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- 蛋黃回漲？北市、臺中二大精華區(qū)跌幅分居冠亞軍
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全國不動產(chǎn)觀察全臺五大精華生活區(qū)近二年實價資料，分析2016年及2017年前9月房價，發(fā)現(xiàn)各區(qū)漲跌不一，整體而言，南優(yōu)於北，高雄市美術(shù)館特區(qū)漲幅約4.5％，而臺中七期新市政中心跌勢未止，較2016年同期下跌9％最重，至於臺北市信義計畫區(qū)跌幅4.5％緊追在後。
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，房市從2014年起反轉(zhuǎn)而下修正，而五大精華區(qū)開發(fā)多年，周邊生活機能完善且成熟，為房市領(lǐng)頭羊，房價較其他區(qū)域易漲難跌，但受到買氣吹寒風(fēng)影響，近年房價呈現(xiàn)微幅修正。
排除3年內(nèi)新成屋，觀察全臺五大精華生活區(qū)房價，較2016年前9月，有三大精華生活區(qū)房價盤整，其中臺中七期新市政中心房價跌幅為9％，而位於首善之都的信義計畫區(qū)為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4.5％，至於桃園市藝文特區(qū)則微幅修正1.8％，算是維持平盤，至於新北市新板特區(qū)以及高雄市美術(shù)館特區(qū)上漲3.1％~4.5％。
其中，臺中市七期新市政中心受到新建案讓利10％-15％銷售影響，中古屋均價下修9％，而臺北市信義計畫區(qū)扣除新成屋後，成交單價破百萬以上的交易量僅7件，最高單價為建案「慕夏四季」132.4萬元，且區(qū)域豪宅履創(chuàng)低價，使得均價續(xù)跌，張瀞勻指出，臺北市受政經(jīng)情勢影響最快速也最直接，除非價格下修，否則購屋族不會輕言進場。
而北臺灣只有新板特區(qū)成長3.1％，張瀞勻表示，在沒有新成屋拉抬下，新板特區(qū)房價仍回漲，不脫豪宅「東方富域」3戶交易拉抬，且2016年同期豪宅價格跌破8字頭，實際上呈現(xiàn)持平。
至於高雄市美術(shù)館特區(qū)均價較2016年前9月成長4.5％，主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多一倍拉抬整體價格。全國不動產(chǎn)中南區(qū)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，受到稅制成本及房價修正氛圍影響，許多中古屋屋主願意讓價，降價後有部分大坪數(shù)總價被排除在豪宅門檻(四千萬元)外，有利節(jié)稅，使得買方購屋意願增加。
觀察以上回漲的區(qū)域，排除新成屋影響，價格由南往北回穩(wěn)，但多數(shù)購屋族普偏信心不足，望價興嘆已成往事、降價出手才是常態(tài)。
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，房市從2014年起反轉(zhuǎn)而下修正，而五大精華區(qū)開發(fā)多年，周邊生活機能完善且成熟，為房市領(lǐng)頭羊，房價較其他區(qū)域易漲難跌，但受到買氣吹寒風(fēng)影響，近年房價呈現(xiàn)微幅修正。
其中，臺中市七期新市政中心受到新建案讓利10％-15％銷售影響，中古屋均價下修9％，而臺北市信義計畫區(qū)扣除新成屋後，成交單價破百萬以上的交易量僅7件，最高單價為建案「慕夏四季」132.4萬元，且區(qū)域豪宅履創(chuàng)低價，使得均價續(xù)跌，張瀞勻指出，臺北市受政經(jīng)情勢影響最快速也最直接，除非價格下修，否則購屋族不會輕言進場。
而北臺灣只有新板特區(qū)成長3.1％，張瀞勻表示，在沒有新成屋拉抬下，新板特區(qū)房價仍回漲，不脫豪宅「東方富域」3戶交易拉抬，且2016年同期豪宅價格跌破8字頭，實際上呈現(xiàn)持平。
至於高雄市美術(shù)館特區(qū)均價較2016年前9月成長4.5％，主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多一倍拉抬整體價格。全國不動產(chǎn)中南區(qū)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，受到稅制成本及房價修正氛圍影響，許多中古屋屋主願意讓價，降價後有部分大坪數(shù)總價被排除在豪宅門檻(四千萬元)外，有利節(jié)稅，使得買方購屋意願增加。
觀察以上回漲的區(qū)域，排除新成屋影響，價格由南往北回穩(wěn)，但多數(shù)購屋族普偏信心不足，望價興嘆已成往事、降價出手才是常態(tài)。
